从实验室到产业，EmTech China 全球新兴科技峰会将以技术与商业结合的路径为主线，通过演讲嘉宾的梳理与分享，帮你快速理解颠覆性新兴科技的发展路径、影响、潜在规模、及其对相关领域产生影响的潜在时间。
以下为明源云合伙人 集团高级副总裁 童继龙在EmTech China 全球新兴科技峰会暨“50家聪明公司”发布仪式的精彩演讲，由云现场整理提供。
今天很高兴有机会来EmTech峰会跟大家做分享，我分享主题的内容其实是一个在中国整个属于数字化进程偏慢的，甚至偏落后的产业。中国整个产业互联网发展的历程其实从咱们的C端，消费端开始的，但是我们所处的行业是离C端很远的建筑地产行业。
今天谈整个的建筑地产还有不动产行业，我们也看到，他也正在迈入数字化的新时代。基于对这个领域的理解我做一个分享。
特别从去年开始，整个中国住宅地产板块，我们面临非常大的压力，我们认为这个压力来自于哪儿呢？其实我们过去靠人口红利，靠土地红利，靠金融红利这个时代已经过去了。
这个行业一年整个的产值住宅地的产值去年是18万亿，我们往回退，可能未来不会那么多了，12万亿，10万亿仍然很大。但是还有上游，更多的材料、建筑、工程、设计，所以我们再把它加起来，包括还有今天咱们所有从住宅地我们看到的公共基础设施建设，产业，包括咱们今天在无锡，我们看很多产业非常发达，产业还需要公共技术设施配套为我们提供能力的。
所以我们说面向未来我们产业会变成什么呢，我们认为是格局重塑的时代，这个格局的重塑，速度科技会变成我们产业新时代非常重要的一个能力。所以我们想，数字化是不动产企业跨越寒冬，拥抱新机会，进入新时代最大的，我们这么来定义的。
我们土地的资产如何能够去把它投入到咱们生产，投入到产业、投入到咱们居民美好居住当中，其实我们在这里需要政府企业跟我们的资产管理方带来共同发力的，是一个非常大的产业。这个产业里面数字技术怎么关注政府，对城市工厂的监督和管理是一个命题，企业怎么能够通过数字技术对不动产企业全生命周期做精义管理，从投资建设到运营管理，不一定是销售。
怎么用数字孪生，建筑数据模型，城市数据模型技术展开做数字化应用的构建，包括今天我们还有非常重要的领域叫低碳减排，建筑领域其实低碳是一个非常重要的细分的品类，所以我们会说，我们政府侧通过数字技术帮助我们的政府提供质管的能力这个是非常明确的。
比如说我们从数字的技术融合政府的应用，包括我们云原生技术怎么保证企业业务安全，这个点上我们城市建筑的智能监管包含了住房保障，房地产市场整个的数据决策，包括咱们整个住房公积金整个住房管理，城市数据模型管理，包括地下管理，包括智慧工程审批跟监管，这都是政府侧未来发力的，过去管的非常优秀吗？其实不一定，为什么呢？
我们知道过去整个地产行业会面临一个问题，其实是咱们金融杠杆过高的问题，这个问题可能监管层面解决了，但是这个问题我们怎么能够解决呢？一定有足够的技术和我们的监管策略结合起来才能解决这个问题，但是我们如果说这些能力没有打通，没有打穿其实我们很难做到。企业侧我们可以看到，整个的建筑类企业咱们从数字化转型的指数来看，我们整个的方向主要有三个方向。
第一个我们称为虚拟设计跟数字建造，其实我们今天去谈工业互联网。建筑的设计领域也是属于工业互联网，工业设计软件非常重要的环节，我们过去从规划设计、设计工程、移交、运营等等领域我们其实用海外的软件系统，但今天，你会发现我们在这里有非常好的，基于我们国内的技术我们开始在我们整个生产环节做应用，包括工程项目的监管，包括整个工程产业链服务过程当中。比如说上游的设计院，材料供应方能不能基于产业协同实现我们整个不动产行业的数字化。
因为我们觉得这个行业最值得对标学习是船舶建造行业，基于我们造一个轮船上游的产业链紧密协同的，但今天我们建筑跟地产行业远远没有到这样子。
当然还有是我们从企业侧来看，投资建设运营我们的关键节点。我们今天看到，整个单一项目投资额在10个亿人民币以上的项目，我们投资决策怎么做的。过去其实我们靠拍脑袋拍出来的，今天投资决策我们要去算ROE，看我们整个的产业政策布局，要看周边产业人口，看整个的交通，定理位置信息等等这些信息，如果说没有这些我们业务投资其实可能是盲投的，今天你会发现，数字技术特别是大数据的技术，我们产业类的数据信息在这里会越来越重要。
所以我们想从这些点来说，我们想做更多的三维模式，帮我们怎么在建筑工程领域提高我们的集成度，结构设计，我们叫建筑设计、结构设计、积淀设计，专业领域上发现都会用数字化进行覆盖，包括今天看到，我们有写很多过往土木工程专业的人不吃香，为什么？如果你只是基于过去画图，手画的，未来可能会被AI部分工作取代掉，但是设计更美的产品更好的产品，我认为这个是我们未来工程师未来的方向，从设计、造价、施工全价值链过程当中我们认为其实都是我们可以用数字技术去覆盖的。
再从资产侧，可以看到2030年我们做了碳达峰，整个碳达峰里面在建筑这个领域，它是碳减排的大户。但是我们碳减排的窗口期又很短，在这个环节下，我们怎么能够把我们这个碳减排的需求，基于我们未来的绿色建筑，包括今天我们谈产业园区，我们希望做的是零碳园区，风火水电怎么能够真正做的更准确碳排放减排计算，价值交换。
包括前面我听到的演讲里面，咱们的新能源要落地落哪，它一定是落在居民、商业、园区、写字楼、Shopping mall，它一定是落在咱们城市的空间里。所以我们想今天数字科技，有可能把建筑到新能源产业，我们把它衔接起来的关键技术能力。
我们也谈谈我们的一些实践，因为我们主要就在做行业的数字科技，在这个领域我觉得我们就是把基于空间数字化的要素、土地、建筑、人居，我们把它连接起来，这个就是我们在做的一件事。
所以，我们围绕着产业建设、产业的运营，包括数字供应链等等的我们去做衔接，我们把这衔接完了之后，你会发现说整个我们以不动产科技为核心的，我们需要在里面做很多技术的变化，当然这个技术变化，我们把这些技术都沉淀了，在PaaS平台上，其实就是为了帮更多的合作伙伴、生态伙伴，去帮他去构建应用，拉通他的流程，去帮他提升生态，去做数据的智能。
举几个很小的场景，大家一看可能就明白，比如说我们在BIM这个领域，我们过去如果只谈BIM，谈建筑数字模型，我们怎么从人机料法环，我们跟工地、安全、质量管理连接起来，在这个环节我们可以很明显的看到，我们很典型的从设计环节，我们到了工程端，其实是IoT、物联网设备去感知我们整个工程，包括未来的智能建筑、智慧园区，它是在哪个环节入手的，它是在建造环节入手的，不是说建完之后再加装的，而是真正在建筑环节已经发生了变化。
还有我们基于AI跟VR的能力，其实我们今天都知道，整个的VR能力，我们是从营销端开始的，我们的产业互联网从C端的消费者推到整个的企业，再从企业推到了供应链，今天其实在不动产的科技领域也一样，我们已经把VR的技术跟成熟的数字模型技术，我们帮企业更好的实现数字化的营销，更好的去做运营管理跟服务。
有了这一部分内容的背后，比如说在无锡很多的产业要去找到，能不能把你的产业更快的说清楚，其实我认为它本身也是VR+SIM+产业的能力模型，我们把它连接起来了。包括AI+设计，咱们都知道所有设计院都是要更多的工程师画图，但今天你会发现我们已经基于AI的技术，开始做施工图，AI技术出施工图我们的技术从哪里来的，我们的技术团队原本是在学芯片设计的，芯片设计它就是一个个小的能力点把它拼装起来，模型叠上去了，你会发现它跟建筑工程领域非常像。
其实，我们基于芯片设计的理念，AI的技术我们把它转化用到了建筑施工领域，我们施工图过去30万方的需要工程师画3个月才画的出来，现在可能我出草图就很快，出完草图，工程师在草图的基础上再去修订，审核的时候我就基于AI再去审。
我们审图怎么能够做的更好的精确化呢，也很简单，因为我们已经在全国做了差不多1万个智慧工地，在这1万个智慧工地里面去做质量跟安全缺陷的检查，包括每一套房子交付的时候，质量安全的数据反向再去校验咱们的施工环节，在整个的设计环节有什么样的质量缺陷，让我们的整个房子质量安全做的更好。
今天去谈地产行业，过去是高周转、快周转，今天我们谈的是你能不能为你的客户提供更加高品质的人居产品，我想可能这就是整个行业从金融导向，我们整个叫快周转导向，到今天以客户为中心，做了高品质的产品时候，你看技术是可以为大家赋能的。
当然我们说很多事不是我们一家能完成，所以我们也联合华为的能力，IoT的能力、云的能力、5G的能力，包括即时视觉的能力，包括我们跟腾讯企业微信，我们基于连接客户、服务客户的能力，做私域流量的能力等等的，其实我们都会把它形成我们的能力生态。
基于这个能力生态下，我们希望的是可以为我们的不动产企业提供能力，包括今天我们有更多的创新公司，在座的创新伙伴，我们愿意看在这个大场景当中我们有什么样的机会，可以去做能力的衔接，我们做能力的连接，我们把这个能力连接起来，一起为不动产的科技，去做创新，我们一起去面向这个行业，以一个10万亿规模为起点的行业，去找更多数字经济的发展机会。
这个是我今天演讲的所有内容，谢谢大家。
