2025年7月，由数央网、数央公益联合国内众多大众及财经媒体共同举办的2025第四届国际绿色零碳节暨2025ESG领袖峰会将在上海举行，活动主题为：践行绿色发展 共赴零碳未来。

国际绿色零碳节是碳中和与ESG领域的焦点活动，活动旨在构建多元、开放的交流与合作平台，展示双碳战略目标下的实践成果，探寻绿色发展新模式与双碳目标实现路径，不断推动企业数字化转型，通过科技创新与数字化赋能，助力经济转型升级和可持续发展，共创绿色零碳未来。

以下是中海商业助理总经理、COOC中海商务全球负责人 张存理在第四届国际绿色零碳节暨2025ESG领袖峰会的精彩演讲，由云现场整理。

尊敬的各位嘉宾，大家上午好！我是来自中海商业的张存理。

中海地产隶属全球最大投资建设集团——中国建筑。公司连续21年获 可持续蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌。就在上月，根据伦敦证券交易所的最新ESG评分，中海以高达89的评分，超越全球范围内的534家同行，成为最佳房地产公司。

在国家战略、中建集团碳达峰行动方案指引下，中海作为“碳智库”联盟的重要成员，积极参与中建碳达峰“个十百千万”工程、融入“2+6”科技创新平台体系，勇做行业双碳行动的先行者、实践者、引领者。

2023年11月，《中国海外发展有限公司碳中和白皮书》重磅发布，领先设定中长期双碳目标，承诺至2030年碳排放强度降低30%，力争2060年实现碳中和，同时提出“1333”双碳战略。

截至2024年，中海累计超650个项目获得绿色建筑标准认证，累计认证建筑面积超过1亿平方米；参与《零碳建筑技术标准》等国家标准编制。现在，我们已经逐步建立起低碳健康全产业链生态，在企业标准、项目示范、指标披露等方面持续引领，不断提供低碳健康的中海“好产品、好服务”。本月初，中海正式获得 中国质量认证中心 颁发的 碳核证声明。这一权威认证标志着我们在 碳排放管理和绿色发展方面 取得重要进展。

聚焦到写字楼业务板块，COOC中海商务 依托于中海商业，是中海核心持有商办资产与旗舰业务品牌。拥有甲级写字楼与OFFICEZIP自由办公项目69个、轻资产项目10个、在营面积381万方，布局伦敦、香港、北京、上海、深圳、成都等 全球近30个经济活跃城市，现已形成 以办公产品为载体、涵盖上下游资管、金融服务的商务生态链，与包括 350余家世界500强企业在内的 租户伙伴，共同缔造“楼宇经济”集群。

为贯彻落实双碳顶层设计，实现资产运营管理可持续发展，COOC中海商务率先探索践行写字楼绿色低碳“双轮驱动”路径。即 在增量项目创新实验 前沿绿碳技术，同时 在各存量项目 结合实际 稳步推进节能降碳。两者相辅相成，共同为写字楼行业高效探索出 切实可行的双碳标杆范式。

下面，我将结合项目为大家展开介绍。

我介绍一下去年已经投运的全国首批零碳建筑-深圳中国海外大厦，是2022年住建部零碳建筑科技示范工程立项的唯一商业项目。此外，还获得了多项国内外权威认证。

大厦克服气候不利条件和高端写字楼服务等级高、用能需求大等难点，聚焦需求侧节能和用能侧减碳，因地制宜选用11项节能减碳技术，辅助以碳补偿实现零碳建筑目标。建筑综合节能率61%，可再生能源利用率12%，降碳率53%。

需求侧节能，基于对气象、地理条件的分析，从规划布局、自然通风、自然采光及围护结构等方面，最大程度降低建筑用能需求。采用偏筒+中庭的布局方式，实现对均质化采光的需求，减少对人造光源的依赖。采用南北贯穿式的边庭和竖向贯通中庭，全年可实现约2300小时自然通风，减少约180吨二氧化碳排放。应用节能幕墙及遮阳系统，减少40%的太阳辐射量。

同时，采用主动式冷梁空调系统，高效制冷机房、热回收、屋面太阳能光伏、智慧运维平台等技术，全面提升能源系统效率，最大程度降低建筑能源消耗。不仅能温、湿独立控制，提升使用舒适度；同时因为温控采用中温冷源，能量分级利用，最高实现节能约20%。

接下来介绍一下7月份刚入市的零碳标杆，北京中海金融中心。项目位于宣武门外大街、广安门内大街 交汇处，是北京二环内 唯一 新建 高端商务项目，以23.16万方的写字楼体量，配套四合院商业、文保古建、集中绿地多元业态，构建首都 独一无二的 藏品级 中心地标综合体。

在绿色低碳方面，北京中海金融中心是2024全国首批零碳建筑项目、北京首个 大型商业办公零碳建筑 技术集成示范，整体定位为绿建三星、LEED金级和WELL金级。

项目集成4大类19项关键技术，全方位满足企业总部高定需求，实现零碳建筑目标。

1号办公楼作为示范建筑 实现建筑本体节能率63%、综合节能率81%，可再生能源利用率68%，减碳率75%。

第一大类是通过被动技术降低能耗需求。

建筑本体节能方面，大楼从 设计布局、自然通风、自然采光、围护结构、建筑遮阳 等方面，最大程度降低 建筑用能需求。

1号楼的南侧 紧邻集中绿地，抬眼见绿；过渡季也可以形成明显的通风廊道，结合写字楼东、南、北侧幕墙开启扇，有效保障自然通风，改善建筑小气候，降低过渡季节空调能耗21%。

我们的幕墙，均匀漫射阳光，全年日平均光照达6小时以上，降低照明能源消耗。建筑的南立面和东立面幕墙 设置900毫米宽度水平外遮阳板，在保证采光的同时，避免过多阳光辐射、减少热量带入，共同打造了最适宜办公的温度。

第二大类是通过主动技术提高能源效率。

大楼采用 温湿独立控制空调、高效制冷机房、新风热回收、高效照明与电梯、智慧碳管理等措施，最大程度降低 建筑能源消耗。这里面有两项技术值得专门介绍：

首先是空调系统。通过干式风机盘管+独立新风空调系统，能够实现办公区温湿度独立控制。不仅空调系统能效提升约15%、电机效率提升约40%，同时也可以创造最适宜办公的体感温度。

制冷机房是建筑能耗大户，我们通过能量分级利用、高效设备、低阻力输配系统、智能控制等多措施并举，实现综合能效6.5的高效制冷机房，远超行业平均水平。

在高效照明方面。全楼为直流照明 一级能效LED灯具，设置光感传感器，可以根据自然光线进行智能控制。照明能耗降低比例达到54%。

我们也在11层试点可见健康光 环境监测与调节技术，选用全光谱灯具，模拟太阳光节律照明、提升健康水平，深入探索未来办公 智慧健康低碳照明新场景。

第三大类是通过能源转型降低碳排放。主要包括建筑电气化、光储直柔两项技术。基于供热稳定性、设备能效等方面考虑，项目采用地源热泵供热，实现建筑100%电气化。

在整体的光储直柔方面，“光”是指建筑光伏一体化，充分利用屋面及立面空间 布设光伏，项目合计装机面积约两千六百九十平米，首年发电量约46.9万千瓦时，占全楼用电量34%。

“储”是指光伏发出电流，可以通过 双向充电桩 和 高性能储能电池 两种形式存储。

“直”是指直流电的利用，因为光伏产生的是直流电，通过 直流对直流 配电，既减少了能源消耗，同时也发挥了直流照明、风机和空调在使用舒适性方面的优势。

“柔”是指柔性调节，项目用电调节容量共计312千瓦，调节比例达23%，实现了与电网的友好互动。

最后一类技术，是依托低碳建造，降低隐含碳。在建筑材料方面，我们广泛采用天然材料和高性能材料，减少传统水泥等高碳排放材料的使用。建筑工艺上，应用装配式、钢结构等建造方式，减少过程能耗。

此外，建设中还实现了全过程 BIM技术应用和碳排放的数字化管理。实现了全过程碳排放可控。

零能耗临建区方面，通过采用光伏组件，实现发电量对工地临时办公区 和 生活区 用电需求的全覆盖。

以上4大类19项技术，共同构成了四重降碳的全面体系，打造最新标杆。

看完代表性新项目的创新实践，我们再着眼中海商务存量项目的 绿色低碳提升，包含了硬件设施和软性服务两个维度。

硬件方面，我们会根据每个项目的实际情况，制定投入产出比 最佳的提升措施，同时跟租户协同，我们跟北京中海广场和三菱电机合作，采用“自发自用、余电上网”模式，每年可减少碳排量约9吨。

北京中海商务中心，是中海商务承接 城市更新、输出管理的中资产项目。在硬件配置上，采取多项 绿色降碳措施。主要包括光伏发电：充分利用大楼屋面 铺设571块光伏板，年发电量37万度，最大限度利用清洁能源；绿色办公集成：打通包含智能空调、智能照明、空气监测等15个子系统，在运营终端统一管理，自动优化设备运行逻辑。也是绿色城市更新的典范。

在软性服务方面，推出了《COOC中海商务零碳租户手册》和低碳积分体系，通过减碳潜力、资本投资、实施容易度等维度对八大类、数十项减碳措施 进行数据透视，为租户实操提供细致的量化参考。

依托以上增量创新与存量提升的持续实践，以及硬件、软件兼修，中海商务目前已提炼形成 覆盖顾问咨询、运维、改造不同阶段的双碳服务清单，不仅适用于旗下中海系写字楼，同样也面向整个商办行业，共推绿色发展。

面向未来，我们一直在思考和探索融合践行中建、中海双碳顶层设计，更深赋能城市可持续发展？我们一直在思考和探索。中海商务以79栋楼宇为载体、数十万白领为服务核心，联动多元业态、同步接入公共服务配套，已然建立起 完整的楼宇经济生态圈。当前，我们的双碳实践更多着眼 由楼宇、租户、共链企业等构成的楼宇经济内生态圈中。

而随着绿色理念深入人心、降碳措施带来的长效收益逐渐显现，内生态圈将会率先形成绿色低碳与价值创造 相互转化的反应循环。以此为核心，通过联动跨界资源，我们希望将这样的反应循环传导至 包含更多业态、更多场景的广义楼宇经济生态圈中，催化绿色低碳经济 从裂变向聚变升维，为城市发展 贡献更加澎湃的新质生产力。

谢谢大家！